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屋顶漏水该如何进行防水堵漏?
来源:云南防水堵漏 发布时间:2021年05月26日

2021年雨季马上就要来了,最近有人问,不是,是一直有人在问,屋面漏水了,有没有便宜又方便的做法。非常能理解业主的心情,漏水是很烦心的事情,花掉很多钱买的房子,居然漏水,如果有便宜又方便的方法修复,皆大欢喜。谁也不希望再花一大笔钱,费时费神跑前跑后才能修复的。前几天,有一位北京的业主,家住顶楼,卫生间天花漏水,我把她遇到的情况,结合这个问题的回答,给家住顶楼,正遇漏水不知道怎么做的业主参考一下。这位昆明的业主,2012年买的房子,20楼顶楼,121方的三室一厅两卫一厨,卫生间天花有三处滴水,不是下雨就漏,而是在下大雨后,7-8个小时左右开始挂水珠并且滴落(2021年5月24日昆明降雨一夜)。

房子在建的时候,是在结构层上做了防水的,然后是保温和保护层。2017年申请了昆明市应急维修基金,直接在保护层,就是表层上批了一道砂浆,然后铺了两层SBS卷材,外露的,没有再做保护层。

去年雨季,第一次发现卫生间天花漏水。因为第二次防水是五年保修的,防水公司过来糊弄了一下,在漏水对应的屋面打了补丁,后来再下大雨,一模一样,同一个地方滴水。防水公司第二次保修,刷了一下烟道,漏水对应的屋面用了三个大卷材大面积重新铺了一下,闭水试验了24小时,没有漏水。

业主以为这应该没事了吧,结果是大雨一下,涛声依旧,同一个地方同样滴水。

这下头痛了,业主不知道咋办才好。问防水公司,支支吾吾一会说这一会说那,没有什么具体说法。业主在网上使劲补防水知识,到处问寻才找到我们。

再回到文章标题提问,屋面防水有没有便宜又方便的做法?有的啊,这个案例就是。直接在原来屋面的表面做防水,没有保护层,便宜又方便、省事,你别说,这种做法,好多地方都有的,我们常常遇到。

屋顶漏水该如何进行防水堵漏?

听到昆明业主的遭遇,看到这样所谓便宜又方便的屋面防水,我们真是五味杂陈,痛心不已。便宜吗?相对正规做法肯定便宜,方便吗?省事,都不用打凿清理淤泥的,但问题是不管用啊,防不住水,有的业主觉得做了不漏了啊,但这只是暂时管用,过后不久就会漏,像昆明这样业主,如:2018年做的,2020年开始漏水。这样看来,方便是暂时的,后面大 麻 烦等着,更加费时费力,便宜也不是真的便宜,没用的防水,全是浪费。

今天我们就从专业防水角度来分析一下:

一是SBS卷材等柔性防水材料,不能直接外露,需要设置保护层。之前不漏,是因为还没有裂缝,时间久了,由于夏天热冬天冷,温差太大,卷材热胀冷缩后很容易产生裂缝,从而丧失防水功能。一点破,全部破,你都不知道哪里破损的。

二是防水层直接做在原屋面上,没有与结构紧密粘接,很容易发生漏水绕过防水层,抄防水层后路,导致后续防水失效的情况。一旦发生这种情况,很难找到进水点在哪里。北京业主发生漏水后,防水公司两次在漏点正上方维修,但均以失败收场。从业主反应的情况来看,大雨后7-8小时才滴水,这个进水点很可能离出水点比较远,比如电梯井,女儿墙,烟道或者隔壁邻居的屋面。

三是原来不漏,加了两层防水后反而漏水,业主一直疑惑不解。在我们看来,这也是正常的。原来不漏,有可能防水和楼板都没有问题,或者其中之一没有问题,都不会漏水。后续防水施工,虽然没有打凿,但施工活动还是会有损坏原来的防水层或者把楼板震裂的可能。结果就是防水层失效(原来的加现在的),楼板裂缝导致漏水。我们经常会遇到业主反应,顶楼装修,之前不漏,结果装修后没多久就漏水了,装修公司又不承认有问题,双方一直扯皮。而实际上,装修打凿的震动,是有可能让楼板产生裂缝的,但这不能怪装修公司,只要他们是在正常允许范围内施工,就有免责的权利。还有一种情况,就是只有一小块区域,或者天花阴角缝渗水,选择局部维修,结果是越修越漏,修2-3次都不算多的。其实也是在维修的时候,一方面是没有找到漏水点,另一方面也是破坏了周边的防水和结构,再加上新旧防水层的搭接,都容易出现越修越漏的情况。

昆明业主听了我的分析,各种想办法进行弥补,比如再加一层卷材,或者一小块一小块区域试水,查找漏点。在我们看来,都是错上加错,不仅解决不了问题,反而增加无谓的成本。我们建议是结构楼板以上所有层次全部打凿清理干净,先处理卫生间的裂缝,然后用倒置式防水设计,再做二到三道防水,铺保温和批砂浆保护。她咨询了一下正规防水公司,这样下来的平方单价比装修半包差不多,大概在800-900元一方。本来便宜一点的,后续铺的卷材,要清理掉,非常费人工,反而增加了成本。

总结:屋面被动防水不存在便宜又方便的做法,所谓的便宜又方便的做法,不仅不管用,反而增加费用,更加费时费工。屋面防水设计是有原则有要求的,不能图一时方便走捷径,需要按屋面防水规范要求,一道一道工序,一层一层防水要做,才能保证有效不漏水。成功是没有捷径可走的,防水亦然。

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